Fast ejen­dom

Course content

Fagbeskrivelse

Fagets formål er, at give de studerende indgående kendskab til og forståelse for beskatningsreglerne vedrørende fast ejendom, herunder ejendomsværdiskat og ejendomsudlejning i form af indtægter og udgifter knyttet til driften af fast ejendom samt beskatningsreglerne ved salg af fast ejendom.

Indhold

Ejendomsværdiskatteloven omhandler skat af boligværdien af egen ejendom og ejendomsavancebeskatningen omhandler de skattemæssige konsekvenser ved salg af fast ejendom uden for næring. Hjemmelsgrundlaget sondrer mellem salg af private boliger, erhvervsejendomme og andre ejendomme. Salg af private boliger er i visse tilfælde, og som udgangspunkt, fritaget for beskatning. Salg af øvrige private boliger og andre typer af fast ejendom er underlagt beskatning. Fast ejendom med ikke-afskrivningsberettigede bygninger er ensidigt reguleret i et skatteretligt regelsæt om avancebeskatning, hvorimod ejendomme med afskrivningsberettigede bygninger er reguleret i et skatteretligt regelsæt om genbeskatning af afskrivninger og et skatteretligt regelsæt om avancebeskatning. De to regelsæt supplerer hinanden i tilfælde af, at en bygning sælges til en pris, som er lavere end bygningens skattemæssige anskaffelsessum. Faget omhandler de hertil knyttede skatteretlige reguleringer.

Sammenhængen med de øvrige fag

Fast ejendom omhandler de særlige skatteretlige regler, som finder anvendelse ved drift og salg af fast ejendom.

Faget er en overbygning på Erhvervsbeskatning og sideordnet med fagene Kursgevinster og finansielle kontrakter samt Udbytte og aktieavance. Faget forudsætter almen viden om skatteret.